住宅ローンは人々の生活の中で非常に重要な製品であるため、即興に任せることはできません。 当然のことながら、この契約に署名することには多くのお金がかかっています。 サブスクライブできる金額は非常に高く、この非常に関連性の高いクレジットラインの付与に実質的に制限はありません。 さて、この種の銀行商品のユーザーの目標のXNUMXつは、できるだけ多くのお金を節約することです。 このようにして、このオペレーションはこれから利益を上げることができます。
住宅ローンの契約のような高コストの製品では、貯蓄を強化するのにそれほど複雑ではありません。 この経費の抑制は、さまざまなセクションから発生する可能性があり、 20％レベル あなたの最初の予算で。 そして、要求された金額が高いほど、節約できる金額も高くなります。 この正確な瞬間から実行できるあらゆる種類の戦略。
一方、銀行は住宅ローン契約への支出を少なくすることができる幅広いオファーやプロモーションを定期的に開発する傾向があるため、それはできません。 この意味で、あなたは家の購入のためにこのクラスの製品を追跡するのをやめることはできません。 住宅ローンが返済期間を持つことができることをさらに考慮に入れる 30年または40年に達することができます。 つまり、あなたが月額料金に依存することになる一生。
住宅ローンの削減：手数料
現時点で探す必要のある最初の戦略は、手数料などが免除されている住宅ローンを検出することです。 その管理と保守の費用。 このようにして、この銀行商品の契約で要求される金額を最大3％節約できます。 現時点では、住宅ローンのほとんどがこの特別な特性の下で販売されているという大きな利点があります。 あなたがその商業化に費用を含めることができるという主な目的で。 これは結局あなたが求めているものだからです。
この瞬間からあなたが持っているべきもう一つの側面は、この費用の免除は住宅ローンの申請者の好みの位置から生成することができるということです。 いわゆる助成住宅ローンからのように、通常 給与の直接引き落としが必要 または自営業者の定期的な収入。 このため、これらの金融商品の幅広い選択が手配されています。 同じ住宅ローンに典型的な他の種類の技術的考慮事項を超えて。
1％未満のスプレッド
金利の現在の状況により、一部の金融機関は、契約時にこの条件でこの商品を販売するようになりました。 手数料無料の住宅ローンやその他の管理と保守の費用、および非常に競争力のあるスプレッドを通じて 1％未満のレベル。 国立統計研究所によると、欧州ベンチマーク指数の実際の状況の結果として、変動金利契約の90％以上がリンクされている有名なEuribor。
この住宅ローンの提案を利用するには、可変レートの住宅ローンにリンクする必要があるだけです。 すべてのオファーが採用においてこれらの条件を提供することを目的としているわけではありませんが、この銀行商品の申請者にとって非常に有益です。 ほんの数銀行と非常に具体的な方法で。 このようにして、ユーザーはこの操作で多くのお金を節約できる立場になります。 40年まで続くことができます。 有効期限が切れる瞬間まで、一定のクォータのシステムを介して。
他の銀行商品を契約する
住宅ローンの契約でお金を節約するためにあなたが現在持っているもう一つの戦略は、他の銀行商品の契約を通じて実現されます。 例えば 年金制度、投資信託、保険または貯蓄プログラム。 住宅ローンの金利のXNUMX分の数パーセントの節約で。 他方、この商業戦略はまた、その管理および維持において手数料およびその他の費用の免除を伴う。 この特別な資金源が続く永続性の全期間中。
一方で、銀行の提案にはこのボーナス制度が課されていることも忘れてはならない。 の一部として 非常に積極的な忠誠システム クライアントの。 これは、新規および既存の両方の顧客を対象とした金融商品です。 申請者が分析しなければならないさまざまな形式を使用して、これから採用するのに最も便利なモデルを示します。 当然のことながら、彼らは新しい家の購入資金を調達するためにさまざまな提案から選ぶことができます。
同じ月額料金を維持する
あなたが望むのが毎月の支払いを増やさないことであるならば、それをする最良の方法は債券住宅ローンを購読することです。 それが達成される他の理由の中で 条件の変化に影響されない あなたがこの金融商品を有効にする何年にもわたって同じことの。 そして最も重要なことは、金融市場で何が起こっても、これから支払わなければならない手数料の増加に影響を与える可能性のある要因のXNUMXつです。
一方、不動産融資のこのシステムはあなたがするのに役立ちます より良い個人的な予算を計画する またはこれからおなじみ。 あなたはアカウントの料金にいかなる変動もありません、そしてそれはあなたがあなたが20、30または40年の間作らなければならないこの費用の土壇場の恐怖を持たないようにあなたを助けます。 国立統計研究所のデータによると、これが固定金利の住宅ローンがここ数ヶ月でリバウンドしている理由のXNUMXつです。 このクラスの銀行商品の申請者の習慣では、長い間起こらなかった状況。
製品の本当の興味を調べる
オンライン住宅ローンの申請者は、このローンの支払いをできるだけ少なくするときに何を見る必要がありますか？ さて、従来の住宅ローンと同じように、APR（Annual Equivalent Rate）は、金融機関がローンを提供するときに入力するすべてのものを収集する必要がある数値です。 操作のコストを知ることは最も指標です。 スペイン銀行の規制によると、すべての事業体が金利と一緒にそれを公表することが義務付けられており、その目的は、異なるローン間の比較を容易にすることです。 銀行に開業手数料がある場合、それはAPRに含まれます。 住宅ローンを付与する条件として、 生命保険、障害保険、失業保険に加入する 銀行に住宅ローンの返済を保証することを目的とする場合、保険料もXNUMX月に徴収されます。 初年度に適用された金利が高い場合は、APRにも含まれます
もちろん、適用される価格（Euriborと差額）もこの料金に含まれています。 したがって、インターネットを介してXNUMXつの住宅ローンを比較する場合は、差額を維持するだけでなく、 APRを見てください 最初の手数料がXNUMX番目の手数料よりも高い場合、スプレッドの低い住宅ローンは、実際には、金利の高い住宅ローンよりも高額になる可能性があります。 これらは間違いなくあなたが彼らの雇用に費用を抑えるために特別な注意を払うべきである側面です。
Euriborはそのパーセンテージを下げます
スペインの信用機関が付与する住宅ローンの金利を設定するための主要な参照として使用されるEuriborインデックスは、先月、前月の-0,134％から-0,112％に低下しました。 過去12か月を参考にして、インデックス 0,054ポイントの増加を記録します。 Euriborは、ユーロ圏の主要な金融機関のデータを使用して計算され、0,134年間にユーロで預金業務を行うために金融機関が提供する平均スポット金利で構成されます。 1月のデータも、2000年XNUMX月XNUMX日より前に実施された住宅ローン市場の公式基準として機能したXNUMX年間の銀行間金利である銀行間金利が-XNUMX％に低下したことを示しています。
1年2013月XNUMX日以降、スペイン銀行は、貯蓄銀行のアクティブな参照レート（CECAインジケーター）と、銀行からの無料住宅の取得および現在の貯蓄銀行の貯蓄に対するXNUMX年間の住宅ローンの平均レートの公開を停止しました。法律。 これらのレートへの参照は、該当するレートの次回のレビューから、契約で規定されている置換レートまたは参照インデックスに置き換えられます。