抵当流れは、住宅ローンで保証された義務の債務者のデフォルトのために住宅ローンで妨げられた不動産の売却が注文される実行プロセスです。 できる 不要な効果を生み出す 影響を受けた人々の中で、そして彼らがこの作戦の対象である家を失うかもしれないという点まで。 スペインの経済危機の時に広まったプロセスであること。
この中心的なシナリオから、今後数か月以内に ローンのコストの新たな増加 スペイン銀行の調査によると、住宅購入のため。 適用される利息が2015か月連続で高額になった後、XNUMX年XNUMX月のレベルにあることが示されている場合。 これは実際には、ユーザーが不動産を購入する際により多くの経済的努力をしなければならないことを意味し、したがって不払いのリスクも大きくなります。
瞬間に アジャスタブルレート住宅ローン 彼らは、前年度の金利と比較して、金利をXNUMX分の数パーセント引き上げました。 歴史的な安値で長い時間を過ごした後、毎月の支払いがあなたの個人的な利益のためにより手頃な価格になるという利点があります。 それどころか、固定金利の住宅ローンにはリバウンドがあります。固定金利の住宅ローンは、ローンの全期間を通じて同じ金利を維持します。 金融市場で何が起こっても、このようにして、これらの特性の操作で何を支払わなければならないかを常に知ることができます。
差し押さえ：ソリューション
この不愉快な状況に到達しないための鍵のXNUMXつは、住宅ローンの正式化後の義務の遵守に基づいています。 ほとんどの場合、このように開発されますが、そうでない場合もあります。 これらの支払いに直面する そして最終的にあなたは差し押さえの状況になります。 これらのレベルに到達しないようにするために、住宅ローンを正しく管理するための一連のヒントを提供し、発生する可能性のある状況のいずれに対してもこの金融商品をあきらめる必要がないようにします。
最初のアドバイスは、住宅の取得のためにこの製品を要求する前に、原告の雇用状況を分析することです。 つまり、 雇用契約は無期限です または逆に、それは一時的であるか、自営業者のグループ内に統合されている場合でもです。 後者の場合、住宅ローンの条件に準拠できるようにすることははるかに複雑になります。 保証された収入がなく、いつでもこの望ましくない状況が発生する可能性があるため、毎月の分割払いを支払うことができません。
給与給与を分析する
これから評価しなければならないもう一つの側面は、仕事のパフォーマンスに関係していることです。 あなたが住宅ローンに支払う必要がないという黄金律があります それらの50％以上。 無駄ではないので、食料の支払い、個人的な費用、車のメンテナンス、家計の請求書、保険などを頼りにする必要があります。 この観点から、住宅ローンの金額に関する需要を急ぐ必要はありません。 中長期的には、予測できない影響が生じる可能性があり、それがこの銀行商品の不払い状況につながる可能性があるためです。
一方、 会社の年功序列 付与されたクレジットの返還に直面できるかどうかを確認することが非常に重要になるもうXNUMXつのデータです。 入社したばかりのユーザーと、XNUMX年以上業務を行っているユーザーは同じではありません。 この意味で、私たちがプロとしてのキャリアを積む会社に自信を持っておくことが非常に重要です。 いずれにせよ、それは通常、住宅ローンの起こり得る望ましくないデフォルトが発生する要因のXNUMXつです。
デフォルトの契約保険
この重要な問題の解決策は、これらの特性のポリシーをサブスクライブすることであり、事故が発生した場合、または特に滞在した場合に支払うことができることを保証します 失業状況。 いずれにせよ、無料ではありませんが、逆に毎月、期限が切れるまで料金を払わなければなりません。 債務者の金額に基づいて計算され、通常は月額200ユーロのレベルを超えない金額の場合。 これは、この種の資金調達の申請者のためのオプションの製品です。
この種の保険は、私たちが仕事を休んでいるときに非常に実用的であり、このようにして私たちは住宅ローンの毎月の支払いを続けることができます。 このシナリオでは、合計がない場合にサブスクライブすると非常に便利です。 私たちの労働生活についてのセキュリティ。 いずれにせよ、それは顧客自身によって想定されなければならず、彼らの慣行に不規則性を犯す可能性があるため、銀行によって無条件に課されることは決してありません。
より長い返済条件
デフォルトの状況で発生することを避けるためのもう一つの鍵は、より短い返済期間を選択することに基づいています。 確かに毎月の分割払いで より多くのお金が支払われます、しかしより短い期間。 このように、最終的にはより少ないお金が利子で支払われるので、住宅ローンはより安くなります。 一方、このクラスの製品の申請者の債務のレベルを上げないことは非常に単純な戦略です。 契約書に署名する前にこの側面を見るのは非常に興味深いことです。
一方、これらのより速い返済条件を選択するという事実は、ローンが返済されないという不確実性が少なくなることを生み出します。 住宅ローンが私たちにかかる費用を計画する方が簡単になります。 結果として、金額とそれに対応する利息を支払わないことはそれほど複雑ではありません。 ユーザーによるあらゆるアプローチから。 を雇うことは常により有益です 15年の返済期間 別の30または35歳より。 これから問題がさらに大きくなる可能性があり、もちろんそれは、期限が切れるまで支払いに直面する方法についてより多くの疑問を生み出すでしょう。
差し押さえ
2019年の第14.669四半期に不動産レジストリで開始された差し押さえの証明書の登録数はXNUMXであり、 前四半期より6,4％少ない 住宅ローン差し押さえに関する統計レポート（EH）に基づいて国立統計研究所（INE）が提供した最新のデータによると、2,1年の同じ四半期よりも2018％多くなっています。 差し押さえのある個人の家の中で、1.490は常居所であり（27,4年の同じ四半期より2018％少ない）、528は所有者の常居所ではない（14,8、XNUMX％少ない）ことが示されています。
住宅差し押さえは、50,1年の最後の四半期のすべての差し押さえの2019％を占めています。すべての差し押さえの10,2％は、個人の習慣的な家です。 36,3％は法人の住居に対応します （29,6年の第2018四半期より3,6％高い）そして個人用の他の家に14,8％（2019年の第37,5四半期よりXNUMX％低い）。 他の都市部（敷地、ガレージ、オフィス、保管室、倉庫、住宅、その他の建物、都市用途）での差し押さえは、全体のXNUMX％を占めています。
新しい家で作られました
National Institute of Statistics（INE）が実施したレポートでは、分析期間中の差し押さえの22,9％が新築住宅で、77,1％が中古住宅であることが確認されています。 差し押さえの数 新しい家で49,2％増加します 年率と使用率0,1％で。 一方、前四半期に住宅で開始された差し押さえの23,1％は、2007年に構成された住宅ローンに対応し、15,8％は2008年に構成された住宅ローンに対応し、13,1％は2006年の住宅ローンに対応します。2005年から2008年までの期間は59,9％を占めます。今四半期に開始された差し押さえの。
公式レポートはまた、現時点で、第XNUMX四半期の農場の総数の中で差し押さえの認証の数が最も多いコミュニティは カタルーニャ（3.169）、バレンシアコミュニティ（2.914）、アンダルシア（2.172）。 一方、Comunidad Foral de Navarra（44）、PaísVasco（55）、La Rioja（62）が最も少ない数を記録しました。 住居の場合、カタルーニャ（1.633）、バレンシア共同体（1.524）、アンダルシア（1.182）が死刑執行数が最も多い。 一方、ラ・リオハ（11）、コミュニダード・フォラル・デ・ナバラ（21）、パイス・バスコ（34）は、不動産差し押さえのこのセクションで最も低いです。
差し押さえのある個人の家の中で、1.490は常居所であり（27,4年の同じ四半期より2018％少ない）、528は所有者の常居所ではない（14,8、59,9％少ない）ことが示されています。 今四半期に開始された差し押さえのXNUMX％が集中しています。