年初はやや不安定な動きを見せたユーリボーは、6月には小休止となり、財務状況を綿密に監視している人々にとっていくらかの安心材料となった。3ヶ月連続で着実に上昇した後、6月は小幅な調整で終わり、… 約2,8％この数字は、5月に記録した2,804%と比較してペースの変化を示しており、多くのアナリストが待ち望んでいた転換点と言えるでしょう。家計への圧力が少し和らぎ始めるかどうかを見極めるための指標となります。
月間件数の減少は常に朗報ではあるものの、家計への実際の影響は依然として大きいため、早々に喜ぶわけにはいきません。指標がかなり低かった1年前の状況と比較すると、試験を受けなければならないスペイン人の大多数は依然として影響を受けるというのが現実です。 ローンの年次見直し 彼らは相当な出費を強いられるだろう。実際、指数は停滞しているとはいえ、前年比の差こそが、毎月の銀行支払いにどれだけ余分にお金を使うかを決定する要因なのだ。
欧州中央銀行（ECB）が利上げを実施しましたが、市場は平静を保っています。
今月の主要なイベントの一つは、欧州中央銀行（ECB）の会合で、金利を25ベーシスポイント引き上げ、2,25%とすることが決定されたことです。興味深いことに、この利上げにもかかわらず、ユーリボー金利はヒステリックに反応していません。これは主に金融市場が 彼らはこの動きをすでに予測していた 彼らは何ヶ月も前から、事前に期待値を調整してきた。まるで、ラガルド総裁がフランクフルトで公式発表を行う前から、ユーリボー（欧州金利指標）はすでに下調べを済ませていたかのようだ。
地政学的状況、特に中東の緊張は依然として大きな懸念事項であり、あらゆる長期予測に影響を与えている。この不確実性により、ECBは極めて慎重に行動し、まだ完全には収束していないインフレを抑制しようとしている。今のところ、 金利シナリオ 価格の安定はプラトーに達したようで、今後数ヶ月間のデータが価格の安定化を裏付ける限り、ユーリボーは直前の急激な変動もなく、比較的狭い範囲内で推移する見込みだ。
住宅ローン返済への実際の影響
現場で本当に重要なこと、つまり数字を見ていきましょう。スペインの平均的な住宅ローンは、通常25年間で約150.000万ユーロから160.000万ユーロですが、今月末には月々の支払額が以下の範囲で増加します。 月額60ユーロと65ユーロ概算すると、これは年間約720ユーロから780ユーロの追加費用に相当し、劇的な額ではないものの、多くの家庭が休暇予算や毎月の貯蓄額を見直さざるを得なくなるだろう。ローン残高が多い家庭では、月々の負担増が100ユーロを超えることも容易にあり得る。
半期ごとの見直しの場合、6か月前との差は前年比の増加ほど大きくないため、影響はやや管理しやすくなります。それでも、価格上昇は月額50ユーロ近くであり、 低金利住宅ローンのサイクル それはもはや過去の話です。銀行が適用する手数料と未払い元本が、来月の銀行明細書に記載される最終的な請求額を決定するため、各利用者が契約の具体的な条件を確認することが非常に重要です。
固定金利住宅ローンに切り替えるべき時期でしょうか？
ユーリボーは安定しているものの依然として高水準にあるため、多くの住宅所有者は、固定の月々の支払いで安心感を得て、面倒な手続きを避ける方が良いのではないかと考えている。住宅ローンの代位弁済、つまりより良い条件を提供する別の銀行に債務を移管する手続きは、今年6月に人気を集めている。銀行は顧客獲得のために競争力のあるオファーを開始しており、場合によっては名目金利が それらは約2,75％または2,85％です。ただし、給与計算と保険をそれらのシステムと連携させることに同意すればの話であり、これは慎重に検討する価値がある。
銀行によっては、競合他社に対してより魅力的になるために、鑑定費用の一部を負担したり、開設手数料を免除したりしているところもあります。しかし、名目金利だけがすべてではありません。実際に支払う金額を示すAPR（実質年率）を確認することが不可欠です。APRには、関連するすべての費用と商品が加算されます。最終的には、 将来の価格上昇から身を守る 債務引受や債務代位によってユーリボー金利を変更することは、特に欧州で今後開催される金融政策会合で何が決定されるかを心配したくない場合には、安心して眠るための妙手となり得る。
今夏の住宅ローン市場は、緊張感と静けさが入り混じった状況で、ユーリボーは安定した底値に達したように見えるものの、平均的なスペイン人にとっては依然として負担が大きい。今後数ヶ月の鍵は、欧州中央銀行が経済成長と物価統制のバランスを取れるかどうかにかかっており、それが指数が最終的に大幅に下落し始めるか、あるいはこの水準にしばらく留まるかを決定づけるだろう。今のところ、最も賢明な行動は 現在の状況を比較する ローンの返済状況を分析し、数字を計算して、返済条件を見直すたびに予期せぬ事態が発生するのを避ける、より安定した選択肢に切り替える価値があるかどうかを検討します。