住宅ローンの代位

住宅ローンの代位

住宅ローンの手続きを実行する方法はたくさんあります。これは、住宅を購入した瞬間から、正しい方法で住宅を維持するために必要な支払いの管理を開始するときからです。 住宅ローンで実行するすべてのアクション、支払い、および動きは、次のように分類および定義できます。 住宅ローンの更改。

住宅ローンの更改は、住宅ローン内で実行されるアクションです。 経済的変化、さらには人の変化 住宅ローンが属する。 これで、今日お話しするトピックにたどり着きます。 住宅ローンの代位。

住宅ローン代位の定義

以前、の意味と目的について説明しました 住宅ローンの更改、これは住宅ローン契約の任意のアクションまたは変更である可能性があり、これらの中には、住宅ローンの所有者の変更または交換として定義される代位があります。

La 住宅ローンの代位 それ自体はXNUMX種類の代位に分けることができます。 主観的な個人代理出産と客観的な実際の代理出産。 一方、これらXNUMXつは、異なる意味を持ちます。主観的な個人代理出産について話すとき、私たちは次のことを意味します。 住宅ローンの所有者の変更。 次に、客観的な実際の代理出産とは、 住宅ローン資産の変更。

他にあまり一般的ではない代理出産部門がXNUMXつありますが、言及することも同様に重要です。 これらは、XNUMXつのセクションに分かれている個人的な代位です。

債務者の代位:

この種の代位では、債務者に変更が加えられると言われています。 物件の支払いの一部は、売り手が住宅ローンの債務を抱えている場合など、特定の特性を考慮して行われます。 これは昔ながらのタイプの代理出産です。

債権者代位:

私たちの住宅ローンを取り、それを銀行に変えることについて話している、より近代化された性質のもの。 このタイプの代位は、私たちが住宅ローンを所有している銀行から住宅ローンを取得し、厳格なプロセスを通じて選択した銀行に変更するのに役立ちます。 これは、債権者の代位では不要な住宅ローンの解約など、不必要な支払いや税金、手間を省くことができるので便利です。

すでに述べたものに加えて、債権者が開始することを決定する他のタイプの代位があります。 これらは、住宅ローンの販売が行われ、銀行から代替に渡される販売の仮定です。

私の住宅ローンをサブロゲートする方法は?

住宅ローンの代位

消費者・利用者連盟(CECU)のように、住宅ローンの代位を正しく行う方法を段階的に説明するガイドがあり、銀行を作るつもりの人に詳細な指示を与えています。変更または他の種類 住宅ローンの更改 Euriborが弱い場合や低い場合など、簡単な場合。

代理出産

に変更を加えるには 住宅ローンの条件、それは私たちが変更の更改を実行していることを意味し、それを実行するには、私たちが住宅ローンを登録した銀行に行かなければなりません。 作るとき 革新の修正、 資本の変更、住宅ローンの期間の変更、処理する金利、償却などの財政状態、変更される個人保証などを指す場合があります。

住宅ローンのサブロゲート

住宅ローン 住宅ローンを取得しても、クライアントとしてのエンティティの変更が妨げられることはないため、必要に応じて代位を取得することもできますが、最善の利益またはその他の種類の目的で希望する場合は、このローンを取得して別の銀行に置くこともできますあなたの好みに合う条件の。

代理出産プロセス

El 代理出産プロセス それは、低金利や長期などの改善を提供してくれる銀行を見つけたときに始まり、その後、提示して承認する必要のある提案書が続きます。 銀行はこれを受け入れる必要があり、その後、クライアントが代位を希望することを元のエンティティに通知し、債務者がまだ支払うべき金額のレポートを要求します。このレポートにはXNUMX日間の期間が与えられます。配達されました。

住宅ローンを複数回変更する

住宅ローンの変更は制限されており、いつでもある場所から別の変更銀行に移動することはできません。 これは、銀行があなたに提供するオファーが変化しているためであり、あなたの住宅ローンが何度も代位されている場合、彼らのオファーはますます減少する可能性があります。

あなたの住宅ローンを始めた銀行があなたを作る可能性があります 反対提案 彼らはあなたが住宅ローンの代位を実行することを計画していることを知った瞬間、これは新しい銀行があなたに提供したオファーと一致または改善し、あなたがその銀行に留まり、変わらないことに興味を持っていることを示します。 この場合、現在の銀行に留まるか、エンティティを変更するかはクライアントの決定です。

住宅ローンの代位を成功させるためのヒント

上記のすべてを示したので、今では 住宅ローン代位の意味、 私たちは、銀行を変更することに関心がある場合に従うべきプロセスと、銀行がそのような状況に対応する方法を知っています。 しかし、正確にはどこから始めますか? それはどのように正しい方法で行われますか? 次に、実行するためのいくつかの便利なヒントを提供します あなたの住宅ローンの代位は正しくそして簡単に。

住宅ローンの代位

どこから始めますか?

銀行にとって、顧客を失うことは起こり得る最悪の事態であるため、これは非常に高い価格をもたらす可能性があるため、これらのタイプの変更を行うことは必ずしも良いことではありません。 あなたの住宅ローンはあなたのものであることを忘れないでください、そしてあなたはそれを取りそして別の銀行に切り替える許可を銀行に求めるべきではありません。 新しい銀行があなたを受け入れるには、元の銀行で少なくともXNUMX年間の住宅ローンを支払っている必要があることに注意してください。

追加の支払い

住宅ローンの代位を実行することは無料ではありません。 銀行のエンティティの変更は高価格になる可能性があるため、最終的な価格があなたに良い恐怖を与えないように、事前に計算を行うことを忘れないでください。

代理出産委員会

銀行が住宅ローンの代位の範囲内で手数料を請求することを禁止する法律があります。これは、住宅ローンが続く最初の年に0,5%を超えてはならず、その後は0,25%を超えてはなりません。

住宅ローンの代位は、経済的ニーズまたは便宜のために行われ、銀行は私たちにより良い金利を提供する可能性があり、したがって私たちはより少ない支払いをします。 しかし、それが私たちに提供する新しいディファレンシャルによってのみ導かれる場合もあり、私たちは雇うためのすべての追加サービスと銀行が私たちに課す義務的な保険を考慮していません。

代位法が変更されていることを忘れないでください。銀行がこのタイプの住宅ローンの更改を実行するために要求する要件と条件について最新の状態になっていることを確認してください。これにより、銀行が直前の規則であなたを驚かせるのを防ぐことができます。あなたは知らなかったし、あなたの代理出産の意図が薄れることを。

2017年XNUMX月の変動的で安価な住宅ローン

住宅ローンの代位

以下にいくつか言及します 最新の変動住宅ローン それはあなたにとって興味深いかもしれません、興味深いオファーと資金調達を提供する銀行から来ています。

  • Liberbankは、ING DirectのようなKutxabankとともに、Euribor 1%よりも低い金利の安価な住宅ローンを提供する銀行です。
  • 1,99%TINの利息を持つオレンジ住宅ローンは、以前のものを下回っているだけであり、現在の市場で最も安い住宅ローンを提供している銀行のXNUMXつです。
  • Banco SabadellとActivoBankは、それぞれ2.20%と1.59%の利息を提供します。 これは、彼らが以前に提供した関心の増加を示しています。

結論

La 住宅ローンの代位 私たちの好みや経済的ニーズに応じて、さまざまな方法でそれを行うことができます。 それぞれの人が、自分のタイプの代位、および私たちが関心を持っている他のタイプの住宅ローンの更改を処理する方法を決定します。

あなたは一人ではないこと、そしてあなたが逃げ道が見えない状況にいるのはあなただけではないことを忘れないでください。 常にあなたの銀行に行き、あなたが持っているどんな種類の疑問についても尋ねてください、従業員は喜んであなたを助けて、あなたが住宅ローンの更改、金利と返済について持っているどんなことでも解決します。

これだけでなく、Euribor、金利、および住宅ローンを設定する銀行を決定するのに役立つその他の統計など、さまざまなエンティティが見つかった状況をインターネットで常に確認することをお勧めします。 、およびクライアントに提供する住宅ローンの提案とオファー、および代位などの変更と住宅ローンの更改を行うために必要な要件。


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