家を購入したいとき、ほとんどの場合、あなたはそれを可能にするのに十分強力な住宅ローンを提供してくれる銀行に依存します。しかし、 住宅ローンを100％受け取るにはどうすればよいですか？それが可能だ？
もしあなたが今、家を探して住宅ローンを 100% で借りようとしているなら、このトピックに興味があります。はい、要件を満たしていればそれを提供できる銀行があるからです。全部見てみましょうか？
100％住宅ローン、それは何ですか？
100％住宅ローンについて聞いたことがありますか？ これらは一部の銀行が提供するオプションであり、入国なしの住宅ローンという用語でも提供されています。そして基本的にそれは、 いかなる貯蓄もせずに住宅購入資金全体を調達できる可能性。
通常の融資と異なるのは、住宅価格の 80% のみを融資する他の融資とは異なり、住宅の価格全体をカバーする点です。残りの20％は自分のポケットから出さなければなりません。
住宅ローンを100％受け取る方法
もし今、あなたに空が開け、夢の家を買う解決策があるのなら、私たちはあなたを地上に帰さなければなりません。それを手に入れることが不可能だからではなく、 それを行うのはかなり難しいです。 ただし、銀行がこれらの住宅ローンの提供に同意する場合もあるため、要件を満たしていれば、より多くのチャンスが得られるでしょう。
銀行があなたに求める要件のうち、主なものの 1 つが次のようなものであることは明らかです。 あなたが実際に安定した仕事と十分な収入を持っていることを証明して、銀行があなたが支払うことができると信頼できるようにします。 また、ある程度の仕事上の年功序列があり、クレジットを最新の状態に保っており、クレジットを持っていないか、要求したクレジットに問題なく従う必要があります。
多くの場合、住宅保険、生命保険、カードなどの商品を契約するよう求められます。これは、多額のお金について話しているときに通常求められることです。
各銀行には一連の要件が必要であり、すべてをリストすることは不可能です (銀行が多数あるため)。ただし、多くの銀行がこの住宅ローン オプションにアクセスする可能性を高めるために使用しているいくつかのトリックを紹介します。
住宅ローンブローカーを雇う
彼は、（広告を出さなくても）100％住宅ローンを提供する銀行を知っており、不動産分野での経験を持つ専門家です。ただし、次のことに留意してください。 必ず入手できるという保証はありませんが、 さらに、それはあなたの仕事のための経費を表します。
公的保証を依頼する
これは一部の自治コミュニティでのみ提供されるものです。要件を満たすことができれば、この承認により次のことが可能になります。 住宅ローンの最大 20% をカバーし、残りは従来の銀行住宅ローンを通じて調達できます。
銀行からアパートを買う
銀行にはフロアがあるというのは現実です。彼らも販売を楽しみにしています。したがって、アパートを見て、それが銀行のものであれば、次のことが考えられます。 彼らがあなたに100％の住宅ローンを提供して、あなたが彼らからそれを購入できる可能性が高くなります。
実際には、さらに有利な条件を提供してくれる場合もあります。それはあなたが尋ねるだけの問題です。
100％住宅ローンの特徴
それでは、その 100% 住宅ローンで何が得られるのかについて話しましょう。なぜなら、それが家の価格全体をカバーするという事実を超えて、時々あなたを止めてしまう小さな文字があるからです。
まず、この種の住宅ローンには通常、 通常よりも高い金利、銀行がより多くのリスクを想定しているためでもあります。その上、 償却期間が長くなり、 より早く返品できることが保証できない限り。
100% 住宅ローンを特徴づけるもう XNUMX つの要件は、 保証が必要です。 リクエストを送信するプロファイルに応じて異なるため、常にリクエストされるわけではありませんが、ほとんどの場合、リクエストが発生します。
住宅ローンを100％取得する場合の手数料はいくらになりますか？
全額（利息も含めて）返したいときは銀行と交渉することになりますが、実は銀行自体がそれを定めているのです。 100% の住宅ローンの支払いが収入の 35% を超えてはなりません。 こうすることで、確実に支払うことができ、生活能力に問題が生じないようにできます（これにより、毎月の住宅ローンの支払いが危険にさらされることになります）。
100% の住宅ローンを提供している銀行と仲介業者はどこですか
最後に、このタイプの住宅ローンを提供できる銀行または住宅ローン仲介業者の小さなリストを提供したいと思います。彼らがあなたにそれを与えるかどうかは保証できませんが、少なくともあなたにはそのチャンスがあります。
私たちが注目する仲介業者の中には、 Housfy、Creditoh、Grocasa、または Gestcredit。 彼らは多かれ少なかれ有名な企業です。もちろん、サービスの料金を支払う必要があることを思い出してください。これは、住宅ローンの価値の 1 ～ 5 パーセントを意味します。
銀行の場合、この住宅ローンのオプションについて知ることができる場所は次のとおりです。 バンキンター、ドイツ銀行、サンタンデール。 以前にお伝えしたように、公には提供していないものの、100% の住宅ローンを許可できる他の銀行もあるかもしれません。そのため、問い合わせて損はありません (特に、これらの選択肢がいずれもあなたの銀行ではない場合)。
100% 住宅ローンのリスク
住宅ローンを 100% 受け取る方法がわかったので、自分がさらされているリスクについて考えてみてください。主なものの XNUMX つは、次のような事実です。 かなり高額な経済額を借りることになる。つまり、どこかの時点で支払えなくなった場合、銀行に家を乗っ取られる可能性があり、最終的には苦労して得たものをすべて失うことになるのです。そして、この家は銀行が所有しているので、売却される可能性があります。
あなたが直面するもう1つのリスクは、購入した不動産の価値が下落することです。 たとえば、100.000 ユーロで購入したとします。しばらくして、あなたはそれを売ろうと決めましたが、不動産市場は下落し、今あなたの家の価値はわずか80.000万です。そして住宅ローンは90.000万です。これは、その不動産をいくら求めても、銀行に借りている資本をカバーするには十分ではないことを意味します。それだけではなく、何も得られません。
これで、住宅ローンを100％取得する方法と、あなたが直面している問題がわかりました。この住宅ローンのオプションが提案されたら、そのまま使い続けますか?