住宅ローン代位とは何ですか

いつ作ることについて話しますか 住宅ローンの代位、 住宅ローンのいくつかのポイントまたは要素に加えられた変更について話しているのは、彼らが私たちに低利子を請求するか、はるかに短い時間でそれを支払う可能性を私たちに与える別のエンティティを取得したいからです。 これらは、お金を借りている人または債権者からの代位である可能性があります。

代位が債務者からのものである場合はどうなりますか

代位が債務者内または個人間で発生した場合、行われるのは 住宅ローンの所有者を変更します。 これは、現在住宅ローンを組んでいる家を購入する場合は正常です。

銀行は、適切でないと判断した場合、新しい債務者を受け入れる義務はありません。

住宅ローンが譲渡される銀行は、新しい債務者を受け入れる場合と受け入れない場合があります。 答えを出す前に、銀行は リスクアセスメント この新しい人と一緒に、アクセスできるかどうかを確認できます。 新しい債務者が 事業体のリスク顧客、 エンティティがあなたを顧客として受け入れない可能性が高いため、同様の条件を提供するエンティティを探す必要があります。

これにより、 債務を引き受ける この目的のために追加の支払いをする必要はありません。 ただし、支払う必要がある場合は 代理出産費用。 これらの費用は、公証人、代理店、記録、および住宅ローンの開始時に与えられる代位手数料に対応しています。

次に、 債権者代位 これはエンティティ間でも発生する可能性があります。 この場合、行われるのは 住宅ローンを変更します ある銀行から別の銀行へ。

これのおかげで、作りたいクライアントのそれぞれ 住宅ローンの代位 彼らは、これがクレジットをキャンセルしなければならないことを意味することなく、あるいは新しい契約を正式にする必要なしにさえ、前記ローンの条件を改善することができるでしょう。 代理出産は 人々のためのより良いオプション しかし、彼らが経済問題を経験していることは、彼らがそれを支払う時間と彼らの年利に大きく依存するでしょう。

住宅ローンの代位を成功させるためのヒント

クライアントが彼の住宅ローンが彼に与える条件に満足していないとき、彼は通常、 住宅ローンの代位を行う可能性。 これは、住宅ローンを別の銀行に預けることに基づいています。これは、より良い条件を提供することをすでに見てきました。

しかし、私たちに最良の条件を与える銀行を見つけることはそれほど簡単ではありません。 これらは、代理出産ですべてをうまくやりたい場合に決して忘れてはならないヒントです。

銀行に相談する必要はありません 代理出産ができるように

代理出産ができるようにするには、 銀行に許可を求める必要はありません あなたが住宅ローンを持っている; 私たちが彼らと署名する契約には、X時間それを維持しなければならない、または銀行を変更したいという条項はありません。 私たちが心に留めておかなければならないことは、私たちが別の銀行に引っ越したいのであれば、少なくとも3年間の住宅ローンを支払わなければならないということです。 新しいエンティティは、前のエンティティに連絡して、7日以内に債務を変更およびキャンセルすることを伝えます。

銀行は私たちに反対の申し出をするかもしれません

何が 銀行は顧客を失うことに興味がありません。 これはあなたがエンティティを変更し、別の銀行との新しい住宅ローンを持ちたいとわかったときにあなたの銀行を作ることができます、あなたが彼らと一緒にいるための新しいオファー。 このカウンターオファーは、他のエンティティで行うものと同じかもしれませんが、一部の銀行はそれを改善しています。 事業体があなたに良いオファーを提供しなければならない合理的な期間は15日です 別のエンティティに行く計画を伝えた後。 オファーを改善する意図は、常に公証人の下で行われなければなりません。

すべての代位には追加費用がかかります

これらの手順がどのように実行されるかわからない場合は、 代理出産はあなたが計画したに違いない費用を運びます 結局、あなたが期待するよりも高くなることはありません。

間で 代理出産費用 の費用は 公証人の事務所、登録および管理費。 また、少額の手数料を支払う必要がある場合があります。

また、XNUMXミリ秒ごとに支払う金額を減らすことで、住宅ローンの期間が長くなる可能性があることにも注意してください。

銀行を変更したくない場合は、オプションもあります

銀行を変更したくない場合は、実行することができます 更改 これにより、より良い条件を得る可能性がありますが、銀行を変更する必要はなく、余分な費用を節約できます。

別のオプションもあります 住宅ローンの不足。 ここでは、一定期間、手数料を支払わずに利息を支払うことしかできませんでした。

常に量と質を選択する

量を減らすだけでは不十分です。 この種の代位を求める人々のほとんどは、多くの事業体が同じであるがより長い金額を支払うことを申し出ていることに気付かずに、毎月の支払いを少なくしようとしています。 私たちは、より少ない支払いの可能性を探すだけでなく、より少ない年数で全額を支払う可能性を探さなければなりません。 これは非常に簡単です。私たちがしなければならないことは、私たちに最も利息を請求しないエンティティを見つけることです。

あなたがあなたの住宅ローンを変更したいのか、あなたがあなたの住宅ローンを変更するのが便利であるかどうかあなたが知っておくべきこと

あなたが持っている場合 住宅ローンクレジット それが5年以上経過している場合、特に金利が12％を超える場合は、別のエンティティに切り替える良い機会です。

ローンを組んだばかりの場合や金利が10％未満の場合は、4年以上経っても代位を出さないことをお勧めします。

エンティティを選択する前に、それが提供する保険と、あなたが提供する補償範囲を十分に評価してください。 住宅ローンクレジット。
住宅ローンを10年以上支払っている場合、専門家は、この期間に利息の支払いを停止し、元本の支払いを開始するため、変更を加えないことをお勧めします。

住宅ローンを代位することができる場合は何ですか

持っていることを忘れないでください エンティティとのクレジット 住宅ローンに関して言えば、住宅ローンの期限が切れるまでそこに留まることを強制することはありません。 より良い条件またははるかに低い利息を提供するエンティティを見つけた場合は、住宅ローンが10年以上支払われている場合を除いて、変更の機会を逃さないでください。このタイプの場合、利息はほぼ支払われて変更されます。私たちは再び支払うことを象徴することができます。

代理出産の前のステップは何ですか

あなたが顧客である場合、 あなたは住宅ローンを持っていますが、エンティティはあなたにより良い条件を提供しますこれは、最初に提供されたすべての条件を使用して書面で行う必要があります。このアクションは「拘束力のあるオファー」と呼ばれます。 それはあなたに新しい申し出をする実体であり、前の実体とのコミュニケーションを担当するものであり、あなたが変更を加えたいという願望であり、彼らは7日以内に住宅ローンの未払い額を配達することを実体に伝えます。 現時点で、クライアントを保存するために、エンティティは新しいオファーを提供できます。

エンティティにとどまることを検討する場合

あなたができる場合 あなたの代理出産を活性化することを検討してくださいつまり、エンティティの新しい条件を受け入れ、自動的にその状態にとどまり、オファーが消えます。 私たちが銀行に興味を持っている場合もありますが、私たちのケースを分析した後、私たちが移動したい新しい銀行は、リスククライアントであるとして私たちを拒否します。

リンクには十分注意する必要があります

私たちが銀行を変更するとき、私たちが心に留めておかなければならないことは、パッケージに付属する保険などの他の種類の商品を常に提供し、長期的には私たちがエンティティと望んでいないよりもはるかに多くをリンクできることです。 多くの銀行は、これらの商品を選択せず​​、ギフトとして偽装した場合、代理出産の可能性を提供しませんが、実際にはすでに価格に含まれています。

代理出産または更改、あなたに最適なオプションはどれですか？

どちらも多くの人にとって非常に魅力的に聞こえ、どちらが それぞれの場合に最適な決定。 どれが私たちに最も適しているかを知るために、私たちは座ってすべての会計をしなければなりません。 更改に関連するすべてのものを要求し、代理出産のために他の多くのエンティティを訪問する必要があります。