スペインの不動産市場は年初から 販売と住宅ローンの間には明確な乖離が見られる。2月には住宅売買件数が一時的に減少したものの、住宅ローン融資は引き続き加速し、ほぼ2年間途切れることなく増加を続けている。
予備データによると レジストラカレッジ2月には、約59.500件の住宅購入取引が成立し、前年比でわずか0,7%の減少となった。一方、住宅ローンは大幅に増加し、 14,3％増加 設立件数は約44.600件にまで増加している。この対比は、成約件数に比べて資金調達の重要性が高まっている状況を反映している。
住宅ローン残高は14,3％増加し、20ヶ月連続で増加している。
市場全体では、およそ 合計58.500件の住宅ローン 2月は、あらゆる種類の不動産の販売件数が増加し、前年同月比15,2%増となった。そのうち約44.500件は住宅で、前年同月比14,3%増となったが、前年2月の約16,3%増にはわずかに及ばなかった。
この行動は、 住宅ローン市場は明らかに拡大基調を維持している登記機関は、住宅ローン総数と住宅購入目的の住宅ローン件数の両方が20ヶ月連続で増加していることを指摘しており、販売量の伸びが鈍化しているにもかかわらず、資金調達に対する需要は依然として非常に活発であることを示している。
購入取引と比較してクレジットのパフォーマンスが優れていることから、 住宅ローンが住宅販売に与える影響 異常に高い水準に達している。現在、住宅ローン契約件数は住宅販売総数の75％以上を占めており、専門家はこの数字を歴史的に高い水準だと評している。
信用成長と取引のより緩やかな進展との間のこの不一致は、主に次のような状況を反映している。 資金力のある需要家は引き続き資金調達を求めている。住宅供給の調整はまだ行われていない。国際経済の不確実性、地政学的緊張、そして 金利の進化購買決定に影響を与えるもの。
住宅販売件数は、物件総数がわずかに増加したにもかかわらず、0,7％減少した。
信用供与の急増とは対照的に、販売活動はより低調な様相を示している。2月にスペインで記録された販売件数は約[件数]件だった。 不動産取引件数11万8800件 （住宅およびその他の不動産を含む）取引件数は、前年同月比で1,1％増加した。しかし、住宅部門のみを分析すると、譲渡された住宅数は約59.476戸となり、前年比0,7％減少している。
これらの数字は、年初の低調なスタートの後に発表されたもので、 1月の住宅販売は7％前後だった 前年同月と比較すると、住宅ローンは5％強増加した。したがって、2月の状況は、1月の落ち込みの後、部分的な安定化を示しているものの、依然として前月のような活況を取り戻していないことを示している。
登録官協会の報告書は、 2025年の最初の数ヶ月間は力強い成長期となる イースターの時期特有の変動はあったものの、昨年夏以降、売買市場は明らかに冷え込みの兆しを見せ始めた。11月と12月に回復を見せた後、1月には再び活動が鈍化し、2月も低調な水準にとどまった。
最近の傾向では、総販売数と住宅に特化した販売数の間に大きな違いは見られないが、ここ数ヶ月は 住宅取引はやや低調 不動産譲渡の総数よりも多い。この差は、他のセグメント、例えば建物（商業用不動産の住宅ローン船舶やその他の資産は、従来の住宅よりも市場状況に対して良好な状態を維持している。
地域によって顕著な違いが見られる：メリリャの強い引力からムルシアの調整まで
作戦の地域区分を見ると、自治共同体間で不均等な地図が明らかになる。合計すると、 不動産販売総額2月には12の地域と自治都市で前年同月比の増加が記録された。中でも注目すべきは、メリリャ（約98,3%増）、アラゴン（20,1%増）、セウタ（約18,9%増）である。
一方、いくつかの自治州では総売上高が二桁減少した。最も顕著な減少は、 ムルシア（-18,8％）ラ・リオハ（-15,2％）、カンタブリア（-13,9％）、ガリシア（-13,5％）は、これらの市場における活動の著しい減速を反映している。
のみに着目すると 住宅の購入と売却最も大きな増加が見られたのはメリリャで約96,9%増、次いでセウタが54,2%増、ナバラが18,7%増、カナリア諸島が18,3%増となった。これらの地域はいずれも15%増の基準値を超え、年初の住宅市場の活況を牽引している。
逆に、住宅販売数の減少率が最も大きかったのはカンタブリア州（18,2%減）、ガリシア州（-16,7%減）、ムルシア州（-15,4%減）、ラ・リオハ州（-12,7%減）であった。これらの数字は、いくつかの地域で住宅販売数が減少傾向にあることを裏付けている。 住宅市場は調整局面を迎えている取引件数は前年よりも減少した。
絶対量で見ると、アンダルシア州、カタルーニャ州、バレンシア州、マドリード州が依然として市場を牽引する主要地域である。これら4つの地域は… 総販売数12.000 2月にはアンダルシア地方が際立ち、取引件数は2万2000件を楽々と超えた。住宅取引においても、これらの地域がランキング上位を占め、アンダルシア地方が再び首位に立ち、住宅販売件数は1万2000件を超えた。
住宅ローン融資が市場を牽引しており、地域全体で価格が広範囲に上昇している。
住宅ローン市場の地域別分析では、住宅販売と比較して融資の強さが確認されています。 あらゆる種類の不動産に設定された抵当権 2月には14の自治州と都市で増加が見られた。中でも、メリリャ（86,3%）、マドリード州（35,5%）、カスティーリャ・ラ・マンチャ州（33,7%）、セウタ（32,8%）では30%を超える増加が顕著だった。
住宅ローン総額が減少した地域はごくわずかだった。最も急激な減少が記録されたのは バスク地方（-21,3%）ラ・リオハ州（-18,2％）とアストゥリアス州（-8,1％）では、不動産市場の活動がより穏やかであることから、信用供与が国内の他の地域よりも抑制されている。
分析が限定されている場合 住宅ローン13の地域で増加が見られ、特にメリリャでは契約件数が90,9%増加、アンダルシア州では32,4%増加、カスティーリャ・ラ・マンチャ州では28,9%増加、カナリア諸島では26,9%増加と、大幅な伸びが見られました。これらの増加は、住宅購入のための融資需要の中心地としてのこれらの地域の役割を改めて示すものです。
対照的に、住宅ローンの減少が最も顕著だったのはバスク地方（18,1%減）、エストレマドゥーラ州（-16,6%減）、カンタブリア州（-8,1%減）であった。これらの地域では、 売上高の減少と信用供与の減少 これは、住宅市場のさらなる冷え込みを示唆している。
絶対数で見ると、アンダルシア州、カタルーニャ州、マドリード州、バレンシア州では、あらゆる種類の不動産に対する抵当権設定件数が5.000件を超えた。 アンダルシア州は住宅ローン取扱高が最も多い地域として挙げられている。登記官協会によると、住宅ローンの総数は約11.800件で、そのうち約9.500件が住宅購入のためのものだった。
供給不足と経済情勢によって逼迫した市場
登録官は、説明された状況は、 利用可能な住宅の供給は依然として不足している。 エネルギー効率の高い住宅を含むすべての需要を吸収するために、 グリーン住宅ローンこれは引き続き価格上昇圧力となる。売り出し物件数と買い手の関心の不均衡は、取引件数と最終的に売却される物件の種類の両方に影響を与える。
この構造的要因は、 地政学的緊張特に中東では、インフレや ユーロ金利の推移これらの要因は、資金調達コスト、銀行の融資決定、そして家計が長期債務を負う際の慎重さに直接影響を与える。
それにもかかわらず、住宅ローン融資が上昇傾向を続け、住宅販売における住宅ローンの割合が75％を超えているという事実は、 市場へのアクセスを可能にする需要は、主に銀行融資に依存している。言い換えれば、サイクルの他の時期に比べて取引件数は少ないが、レバレッジをかけた住宅ローン購入の割合が非常に高く、多くの場合、 ローンシミュレーター.
このような状況において、スペインの不動産市場は、2つの要因が共存する段階に入りつつある。 販売量は中程度、融資は全面的に拡大、住宅供給は限られているこれらの要素の組み合わせが、今後数ヶ月間の価格変動、住宅購入のしやすさ、そして各自治州における実際の経済活動の動向を決定づけるだろう。
