あなたの新しい住宅ローンの資金を調達するために、あなたはあなたがあなたの指先で持っているすべてのオプションを考慮しなければなりません。 多分あなたはすでにそれを決めています 住宅ローンの種類 あなたが選ぶでしょう。 今日は、住宅契約で今日非常に人気のある固定金利住宅ローンについてお話します。 ここでは、 固定金利の市場ベースの住宅ローン、 それが提供する利点と変動金利と比較した違い。
固定金利の住宅ローン-毎回同じ利息を支払う
ラス 固定金利または固定金利の住宅ローン、それらは、レートと毎月の支払いが決して変わらないという点で構成されています。 これが最も重要な機能です。 たとえば、あなたがXNUMX年の住宅ローン契約を結んだとしましょう。あなたが署名した瞬間から、あなたはすでにあなたの 金利 毎月の支払いと同様に。 全額が支払われるまで、毎月同じ金額を支払うので安心できます。
固定金利住宅ローンの利点
- あなたは毎月同じように支払います; 支払いの変動性について心配する必要はありません。これは起こりません。 固定金利の住宅ローンでは、必要な支払い額が満たされるまで同じ金額を支払います。3％未満の利息で契約することもできます。
- 安定; 固定金利の住宅ローンは、支払いが増えないため、家に長く住むことを計画している場合に適しています。これは、購入者に安定性と利便性を提供します。 固定金利はEuriborのバリエーションやその他の金利に依存しないため、支払いが大幅に変わるリスクを冒したくない人にとっては固定金利が理想的です。
- フロア条項を忘れる; 前に述べたように、固定金利の住宅ローンは、Euriborなどの金利の参照インデックスに依存しないため、このタイプの住宅ローンにはフロア条項が適用されません。 アジャスタブルレート住宅ローンは金利に依存するため、フロア条項に悩まされます。そのため、一部の購入者は長期間にわたってより高い分割払いを支払います。
- 長期; 固定金利の住宅ローンは今日非常に人気があるため、購入者のニーズに合わせて調整されています。 これは、期間をますます長くするのに役立ちます。現在、30年間の固定金利の住宅ローンがあり、金利と非常に手頃な価格があります。
- オファーが増える; 固定金利の住宅ローンはますます人気が高まっており、ますます多くのユーザーが固定支払いと固定金利で安心し、市場を進化させています。 固定金利の住宅ローンのオファーは、顧客の好みに合わせて表面化します。 これは良いことですが、同時に悪いことでもあります。将来的には、固定金利の住宅ローンを優先して市場に適応するために銀行が増えることになるからです。
固定金利住宅ローンのデメリット
- 高金利; 固定金利の住宅ローンはより保守的であり、支払う金額を常に知っているため、固定金利の住宅ローンの金利が他の種類の住宅ローンよりも少し高くなる場合があります。 固定金利の住宅ローンの人気と提供が利益を改善するので、これは変わるかもしれません。
- より制限された取引; 固定金利の住宅ローンを選択する場合は、利用可能な金利によるリスクなど、住宅ローンサービスをキャンセルする場合に適用される独占的な手数料が含まれていることを考慮する必要があります。
このタイプの手数料は、ほぼ完全に固定金利の住宅ローンに影響を与えますが、特定の条件下では変動住宅ローンにも影響を与える可能性があります。 - 高等弁務官; 固定金利の住宅ローンでは、通常1％の開始手数料があります。 これらの手数料は、0.5％の変動金利住宅ローンでは低くなっています。
固定住宅ローンと変動住宅ローンの違い
- 前に述べたように、固定金利の住宅ローンは、安定性、住宅ローンを組んだ瞬間からまったく変わらない固定支払い、そして財政状況が改善した場合に後で借り換える可能性を提供します。 予測可能な支払いを期待する場合は、定額料金を検討する必要があります。
- アジャスタブルレート住宅ローンは、より低い初期金利を提供します。 ただし、支払いは迅速かつ劇的に増加する可能性があるため、この点に注意してください。 アジャスタブルレート住宅ローンは、短期間の不動産滞在を計画している人々にとって理想的です。 アジャスタブルレート住宅ローンでは、あなたがまだ借りている金額を減らす支払い額の変化を期待することができます。
また、これらが固定金利と変動金利の住宅ローンの違いだけではないことを示す必要があります。 また、返済期間や手数料などの特徴も異なります。
銀行が提供する資金調達は、XNUMXつの状況の点で異なる場合があります。 固定金利では、銀行はおそらく変動金利の住宅ローンよりも少ない資金であなたに融資します。 銀行は資金調達を増やすことができますが、これに伴う問題は、銀行からの資金調達が多いほど、銀行が提供する金利が高くなることです。
固定住宅ローンの理想的な機能
- 30年までの期間。
- 最も一般的な基準である1％未満の手数料。
- 3％未満の利息。
- 時間の経過とともに変化しない固定金利。
- 支払いに影響を与える可能性のあるフロア条項はありません。
今日の固定金利の住宅ローン
市場での固定金利住宅ローンの資金調達に大きな変化があり、銀行がユーザーに最も魅力的な住宅ローンのオファーを提供するためにますます競争するという事実のおかげで、価格は劇的に変化しました。 期間が長くなり、一部の手数料がなくなり、価格が下がるため、住宅の購入が容易になります。
しかし、今日、固定金利の住宅ローンは買い手からの要求が高まっているため、価格が上昇していることがわかります。 これは価格を上げるだけでなく、家を手に入れるために必要な手数料と利子も変えます。
Euriborとそれが住宅ローンに与える影響
Euriborは、銀行が毎日短期ローンを組む平均金利を公表する参照インデックスです。 私たちが計画した住宅ローンの支払いをしたい場合、それは私たちが常に手元に持っていなければならない参照です。 Euriborは私の住宅ローンに影響を与えますか？
主な違いは、私たちが取り出す住宅ローンが固定金利か変動金利かによって異なります。 住宅ローンが変動金利の場合、金利は常に変動し、銀行ローンも変化するため、Euriborと住宅ローンの間には関係があります。 一方、住宅ローンの変動金利の場合、Euriborと住宅ローンの間に直接的な関係はありません。
そのため、銀行の金利が大幅に変動する心配がなく、安定した分割払いと変動性を確保したくない人には、アジャスタブルレート住宅ローンが推奨されます。
どうすれば最高の固定金利住宅ローンを取得できますか？
あなたは固定金利の住宅ローンを決定または決定していますか？ 良いですが、適切な住宅ローンを見つけるには、最良の契約を結ぶためのいくつかのヒントが必要になります。
- XNUMXつの銀行だけで解決しないでください; 銀行が異なれば、住宅ローンのオファーも異なります。 さまざまな銀行会社の状況をよく調べてください。そうすれば、幅広い選択肢が得られます。
- 支払う料金を計算します。 あなたはすでに正しい銀行を決定しました、今私はあなたの銀行があなたに提供する変数に基づいて支払う価格をシミュレートすることをお勧めします。 あなたが支払う価値を計算するのを助けるインターネット上の無料のアプリケーションがあります、あなたはあなたの銀行があなたに提供する条件（利子、保険、手数料など）をいくつかのフォームに記入する必要があります。
- 住宅ローンガイド; あなたが正しい住宅ローンを決定するのを助けるためにいくつかの特別なガイドもあります。 HelpMyCashは、非常に役立つガイドのXNUMXつです。
結論
あなたの計画が家を買うことであり、あなたがそこに長く滞在することを知っているなら、あなたはあなたの資金調達に集中するべきです 固定金利住宅ローン、将来があなたの支払いに関してもたらすかもしれない変化について心配するべきではないので。 金利は変化しており、これは今後何年にもわたって影響を与える可能性があり、実際に支払わなければならなかったよりもはるかに多くの住宅ローンを支払うことになる可能性があります。
これは非常に重要な決定であり、利用可能なすべてのオプションを検討した後に行う必要があることを忘れないでください。 それはあなたが考慮に入れなければならない個人的な決定です 財政状況 あなたがいる場所では、それを軽視せず、よく決めてください。