不動産について深く知ることに興味があるXNUMXつの概念は、地籍と地籍参照です。 両方の用語は互いに密接に関連していますが、同時に異なります。 アイデアを与えるために、地籍参照は地籍なしでは存在しません。逆に、地籍参照がない場合、地籍は存在しません。
しかし 地籍とは何ですか？ そして地籍参照？ 以下では、これらXNUMXつの概念を理解し、それらを統合するものを確認するのに役立ちます。
地籍とは
地籍は、実際には一種の「国勢調査」であり、不動産に関連するすべてのデータが収集される財務省にリンクされた管理記録です。 言い換えれば、私たちはあなたがあらゆる種類の不動産の説明と情報を見つけることができる場所について話している：素朴な、都会的な、特別な特徴を持つ...
それを知っている 地籍への不動産登録は必須ですが、 ただし、他の手順とは異なり、この場合は何も支払う必要はありません。 それは完全に無料です（プロパティレジストリとは異なります）。
そして、地籍は何のためにありますか？ まあ、それは持っています 不動産地籍法に含まれるさまざまな機能。 それらのすべてを行使することができます：
- 中央サービスとさまざまな州や都市の管理に適しています（バスク地方とナバラを除く）。
- 他の行政機関や公的機関との協力に適しています。
そして、それはどのような機能を実行しますか？ この場合、それらのいくつかは次のとおりです。
- 地籍が資産の所有者、地籍の価値、地表のメートルを決定するために必要なデータを収集するときに、セキュリティと透明性を提供します...
- これを使用して、不動産税（IBIとしてよく知られています）の課税基準、および富裕税、都市の土地の価値の増加に対する市税、相続税と寄付税、および財産税を計算します。譲渡、または個人所得税。
- 都市計画計画を作成する。
地籍で収集される情報
前にも言ったように、地籍は不動産に関連する一連の情報を収集します。 しかし、どのような情報ですか？ 明確な、 プロパティの地籍参照から次の情報を見つけることができます。
- プロパティの場所。
- あなたの地籍参照。
- それが持っている地籍の価値。
- その不動産の所有者は誰ですか。
- それが占める表面。
- それが持っている用途と目的地。
- 構造の種類とその品質。
地籍参照とは何ですか
地籍が何であるかがわかったので、地籍参照の概念化はさらに簡単になります。 それは 不動産の識別、必須および公式、ならびに無料。 英数字コードで構成されています。 具体的には、所有するプロパティを登録するのは約XNUMX文字です。 さらに、同じ地籍参照がXNUMXつ存在することはできませんが、それぞれに一意の番号が付けられることに注意する必要があります。
地籍参照は、いくつかの方法で知ることができます。
- 市役所からの証明書付き。
- 地籍の公式ウェブサイトを通じた電子相談付き。
- 管理者の土地登記所の証明書付き。
- 公の行為において。
- IBI（相続税）の支払いの領収書。
地籍と都市の地籍参照
もう少し実用的になりたいので教えてあげます 都市地籍の参照と別の素朴な方法はどうですか だからあなたは一方を他方から区別する方法を知っています。
都市の場合、その例は次のようになります。
9578471CA4523P 0003WX
そのため、あまり意味がありませんが、各グループが特定の情報を参照していることを知っておく必要があります。 A）はい：
- 最初の7つの数字は、参照されている農場、区画、または建物を決定します。
- 次の7桁は、プランのプロパティを示します。
- 次の4つの数字は、プロットのプロパティを示しています。
- そして最後のXNUMX文字は文字起こしエラー用です。
地籍と素朴な地籍の参照
素朴な商品について話すとき、 地籍参照は大きく変化します。 その番号の例は、18 072 A 182 00027 001FPです。
ご覧のとおり、前のものよりやや長く、同時に各グループが異なる情報を決定します。
- 最初のXNUMXつの数字は州を示しています。
- 市町村は次のXNUMX桁で設立されます。
- その手紙は、区画整理区域が何であるかを教えてくれます。
- 次のXNUMX桁は、ポリゴンまたはポリゴンが配置されている場所を示しています。
- 次のXNUMXつは、私たちがいる場所の各小包を識別します。
- 次のXNUMXつの数字では、プロパティがプロット上に配置されている正確な場所が確立されます。
- 最後に、XNUMXつの文字は、起こりうる文字起こしエラーに使用されます。
地籍に不動産を登録し、地籍参照を取得する方法
不動産を取得したばかりで、この手続きが必要な場合は、できる限り簡単にするお手伝いをします。 まず、あなたはそれを知っている必要があります 地籍への物件の登録は簡単で、次のXNUMXつの方法で行うことができます。
- 900Dモデルでは、利害関係者が提示しなければならない宣言です。 この場合、オンラインでそれを行うことができます（ただし、これには電子IDまたはデジタル証明書が必要になります）。
- 地籍への連絡付き。 これは、公証人、不動産登録機関、さらには行政を通じて送信する必要があります。
- あなたが提出する要求を通して。
別のオプション、およびある年から次の年にIBIが引き上げられることに気付く理由は、検査によるものです。 検証アクションが実行される場合、事前の申請や正式な提示なしに不動産を含めることができます。 もちろん、 データが間違っている場合は、いつでも申し立てを提示したり、不一致を修正したりできます。
あなたは単に彼らが家、所有権などについてあなたに尋ねる情報を記入する必要があるでしょう。 手順を遵守できるようにする。 また、不動産を取得してから10日以内に行う必要があります。