スペインではアパートの賃貸 約19％増加しました Fotocasaのレポートによると、過去47,5年間で、最も顕著な増加が38つの主要な首都で発生しました。バルセロナで10％、マドリッド市でXNUMX％です。 バレアレス、ラスパルマス、サラマンカ、バルセロナ、マドリッドのXNUMXつの州があり、この期間に歴史的な最大値に達したことが明らかになりました。 いずれの場合も、価格の上昇は年間XNUMX％をはるかに上回ります。
いずれにせよ、借家人が家の賃貸契約を結ぶときは、逆に何に署名するのかをよく知っている必要があります。 テナントの理解が少ないため、必ずしも発生しないことがあります。 アーバンリース法 （LAU）。 あなたの権利が何であるかを知る必要がある場合、スペインの住宅の賃貸制度を規制する現在施行されている規制に基づく義務。
論争が大きい側面のXNUMXつは、実際に預金と保証人を区別することです。 事実上、多くの偶然にもかかわらず、それは同じことではないからです。 それらはあなたが区別する方法を知らなければならない異なる概念です アパート賃貸契約締結時。 当然のことながら、それは所有者とテナント自身の間に深刻な不一致をもたらす可能性があります。 不動産取引を行う正確な瞬間に配達される金額であるため、このプロセスのXNUMX番目の数字までに住むようになる直前です。
預金と債券は同じですか？
もちろん、それが同じ概念であると考える一部のユーザーの信念にもかかわらずではありません。 彼らが同意しているのは、彼らの量は通常非常に似ているということですが、 ほぼ同額の取引で または少なくともわずかな違いがあります。 いずれにせよ、これらXNUMXつの金銭的概念が何で構成されているかを説明します。 あなたが家でこの種の職業のための契約に署名しなければならないときにあなたが問題を起こさないために。 新しい規制では、以下に示すように、奇妙な驚きがあることは間違いありません。
ピオに住むために入るときに新しいテナントが抱える主な問題のXNUMXつは間違いありません 預金と預金の違い。 今後、それらを区別することはそれほど難しくありません。 そのため、相手に何を支払っているのか、両方の操作で受け取る権利と義務は何かについて、より明確になります。 特に、都市賃貸法（LAU）で発生した変更後。 そして、それはアパートや他の不動産を借りる過程での保証金と保証に関連する側面にも影響を及ぼします。
家賃の保証金
アパートやアパートに住むために入るときに尋ねられることが非常に一般的であるため、これはユーザーにとって最も受け入れられる用語です。 この意味で、テナントは相手方に 法定債。 さて、法律で定められた金額は一ヶ月分の家賃で、住宅所有者に届けられます。 新しい規制が導入されるまで、この支払いは数か月の支払いに相当する可能性があることを明確にする必要があります。 これは、テナントによるデフォルトの可能性に対する保証として機能する金額です。 また、家で発生する可能性のある損傷から身を守るために。
すべてが正常に進んだ場合、この金額（敷金）は契約満了後の日数でテナントに返還されます。 そのため、家の所有者は、すべての内容が入居時と同じであることを確認します。 あなたは 返品まで最大15日間 この方法でなかった場合、都市賃貸法によって徴収されるため、対応する利息の支払いを引き受ける必要があります。 いずれにせよ、オーナーやテナントにあまり疑問を持たないコンセプトです。
預金を回収するための条件
いずれの場合も、プロセスの両方の部分でこの操作をスムーズに実行するには、一連の条件を作成する必要があります。 これは、入居者が家を出るときにこの取引を妨げる可能性のある特定の事件を回避するために非常に重要です。 そして、これは基本的に次のとおりです。
- 所有者に通知する 財産を去る決定の時間と形で。
- 家に帰る 同じ状態で 契約後初めて会った場所
- 借金がない、または 保留中の支払い 月額家賃または契約供給で。
これらすべての約束が果たされれば、預金は非常に数日で回収されることは間違いありません。 これは非常に一般的な操作であり、ほとんどすべての契約で実行されるためです。 私有財産の所有者が借りるという決定は任意ですが。 この意味で、あなたは契約書に記載されていることに特別な注意を払う必要があります。 それを示す句を含めることができるので、 はい、最初のXNUMXか月後に、アパートは契約の最終日に達する前に放棄され、彼らは預金の対応する部分を保持する権利を持っています。 これは特殊なケースですが、通常はある程度の頻度で発生します。
敷金とは何ですか？
前のものと非常に似ていますが、同じではありません。 そうでない場合は、逆に、これらの正確な瞬間から知っておくべき実質的な違いがあります。 現在の都市賃貸法（LAU）によると、住宅所有者は、追加の保証として、将来のテナントにこれらの特性の保証金を要求することができます。 その目的は 起こりうるデフォルトから身を守る 毎月の支払いで、または家の問題の前に。 いずれにせよ、それは前の概念ほど一般的な概念ではなく、両者の間で形式化されることはあまり一般的ではありません。
この一般的な状況では、最初の瞬間から、手術で何を支払っているのかを知ることが非常に重要です。 つまり、それが預金であるか、逆にそれが保証である場合です。 最初のケースでは、テナントが家主に配達しなければならない金額についてです。 それはあなたが毎月の支払いをどのように考えることができるかではありませんが、それどころかそれは 両当事者間で合意された金額。 その結果、いずれの場合も月XNUMX回分の家賃に相当する金額を超えることはできません。 現在の規制に違反するため、彼らはあなたにそれ以上の金額を請求することはできません。
預金と債券を区別する別の特徴は、それらの最初のものはすべきではないということです 自治州の関連機関に配信。 しかし、それどころか、それは所有者の管理下にとどまります。 これは微妙な違いであり、プロセス全体をスムーズに実行するために考慮する必要があります。 いずれにせよ、現時点では住宅所有者が保証金を要求することはあまり一般的ではありません。 ほとんどのオペレーションでは、アパートの賃貸のプロセスの両方の部分でより快適で理解しやすい動きであるため、彼らは預金を選ぶ傾向があります。
保証金の返還
これは、預金のメカニズムとは異なるメカニズムを持っているため、非常に保留されなければならないもうXNUMXつの側面です。 この特定のケースでは、 関係の最後に返されます。 しかし、居住者の側に未払いの債務がない限り。 また、契約違反が発生したこともありません。 床の誤用による損傷や事故があってはならないのと同じように。 すべてが正しく行われた場合、保証金の金額は、賃貸契約の終了後数日で返還する必要があります。
これからのこれらの説明で、あなたはどちらか一方の概念が何であるかをより明確にするでしょう。 このように、 ぎりぎりの驚きはありません それはあなたに家賃のこれらの支払いに関して他の問題を引き起こすかもしれません。 不動産譲渡の過程で両当事者間の契約書に書かれているこれらの概念が明確でない場合に理解できること。
そして、いずれにせよ、彼らはテナントと所有者の間の問題や対立が発生する可能性があるように役立つことができます。 これらのXNUMXつの用語の圧縮で避けるべき何か。 別の記事で別の治療の対象となる別の一連のより技術的な考慮事項を超えて。 しかし、要約すると、これらは支払いの形式化におけるインシデントを回避するために決して混同されるべきではない概念です。