すべての若者ができるだけ早く実現しようとしている大きな夢の XNUMX つは、 家を買う。 待望の家族の独立を達成するためでも、小さな賃貸アパートから私たちの所有物に住むためであれ、さらには夫婦としての生活を始めるためであれ、新婚夫婦にとって家族を始めるために、家を購入することは常に重要なことです。あらゆる人の人生における根源的かつ基本的な目標。
を掘り下げ始めてください。 検索エンジン グーグル ネットであらゆる種類の選択肢を見つけることができるように、 独身者向けの快適なアパートメントから、家族を作ることが成熟に向けて踏み出さなければならない次の大きな一歩であると思わせる美しい家庭的な家まで。
しかし、しばらくネットサーフィンをしていると、すぐに幻想は崩れ去り、突然現実がバケツに冷水のように私たちを襲います。 そのとき私たちは次のことに気づきます。 不動産価格、 たとえどんなに小さい人であっても、今の時代、特にプロとしての最初の一歩を踏み出し始めたばかりで、質素なアパートに住めるほどの給料も持っていない若者にとっては、雲の上のような存在だ。特に作成したばかりのときは、 信用履歴、 したがって、多額の融資は銀行によって提供されません。 不動産の購入。
同様に、若者だけが厳しい状況に直面しなければならないわけではありません。 不動産価格、この問題は通常、国のさまざまな地域のあらゆる種類の人々に発生するためです。 最悪の点は、ほとんどの雇用が集中している大金融センターに家を買おうとすると、事態が非常に複雑になることであり、そのために建物のコストがすでに高くなっているのです。
夢の家に保険をかけるにはどうすればいいですか？
したがって、結果として多くの人が 労働者や中間層の経済的支払い能力にはるかに沿った解決策、 住宅やアパートの家賃に見られます。 おそらく多くの人にとって、これは最初の選択肢ではなかったでしょうが、より早く簡単に自立した生活を築くことができる選択肢であることは間違いありません。
この解決策は、少なくとも仕事に落ち着いてより多くの収入を得ることができる間は、住宅の購入を延期し、徐々に住宅購入に近づくことができる貯蓄から始めるための優れた選択肢となり得ることは言及する価値があります。彼にとって待望のゴール 自己啓発。 入手したら、 十分な財源 夢の家やアパートをネットや広告で検索することもできます。
この時点で、別の大きな欠点が現れます。これは、全額を収集できないという事実でよく発生します。 資産価値、そして、私たちが売主との取引に同意しようとしているにもかかわらず、彼は単に拒否し、私たちの夢の家を売りに出し続けているか、おそらく彼は一部と残りを支払いで支払うという私たちの申し出を受け入れましたが、最終的には放棄してしまうでしょう。他の購入者を見つけるときに戻ってください。
これらの悪い経験を避けるために、として知られる有名な文書に頼ることができます。 「手付金契約」これは基本的に、私たちが夢の家を手に入れることができるようにするものであり、不動産の価値に見合ったお金を集める間は他の人に提供されないという法的保証を挟んで、それが私たちのために確保されることを保証します。または、対応する支払いを時間と形式に従って実行します。
アラス契約とは何ですか？
簡単な言葉で、 預金契約は前払いとみなされますが、法的根拠があれば、 つまり、それは 署名する両当事者が事前予約に同意する個人契約 不動産や不動産の売却の際、その引き換えに文書に法的有効性を与えるために、シグナルとして機能する一定の金額、つまり事前契約の購入が成立したことを示すもの。近い将来に不動産を購入する予定です。
要するに、 預金契約書は、家やその他の資産を安全に保管できるようにするために信頼できる文書です。 これにより、一定期間内にその価値を回収し、その後売買文書に署名することができます。
これらすべては、必要な資金を調達するのにかかる時間内に、売主が約束を破って、後で所有物を他の人に売却することになるという心配をする必要はありません。なぜなら、それが事前契約または手付契約として支払う金額だからです。そのため、あなたが確保しておいた財産は、単なる口頭の合意ではなく、法的な経済協定によって留保されます。
この 契約の種類 どちらか一方が協定に違反した場合、経済的損失につながる一定の罰則を科せられるため、これは双方にとって同様に利益となります。
例えば 以前に締結された預金契約の結果として、売り手が確立された合意に従わなかった場合、違約金として引き渡された金額のXNUMX倍を支払わなければなりません。 これは、不動産が確保される事前契約を締結する際に買主によって支払われるものであり、これはかなり重大な経済的損失となります。
しかし、一方で、 買い手は、確立された契約に従わず、不動産の売却を完了しないことを決定した人です。その場合、彼は、購入者として与えたお金の一部または全部を失うという考えを受け入れなければなりません。財産を分割するための前払い。 ご覧のとおり、手付金契約は、不動産を探したり取得したりする際に決して欠かすことができない優れた法的オプションです。
Arras 契約で法的確実性を確保するにはどうすればよいですか?
しかし 手付金契約はスペインの民法では特に定義されていません。 署名後に得られる法的結果を規制する際にこれに言及する場合。 前述の参考文献は民法第 1545 条にあり、次のことを定めています。
「売買契約に手付金や手付金があった場合、買主がそれらを紛失するか、売主が重複して返却することに同意して、契約は終了する可能性がある。」
メッセージは非常にシンプルで、基本的には前に述べたように、手付金契約を破ろうと思えば誰でも破ることができるが、その条件としては、契約違反に対する補償を与えるというものである。 購入者の前払い金の紛失、または金額のXNUMX倍の価値の返品 売り手によって事前に与えられたもの。 もちろん、誰がペナルティを受けるかは、最終的にはそもそも誰が契約に違反したかによって決まります。
これらの措置により、協定の最終目的は保護されます。 販売の最終取引を確実に保存する、そのため、交渉当事者の誰もがプロセス全体を通じて不信感を抱くことはありません。
Arras 契約の種類
他の書類と同様に、 手付金契約 また、さまざまな目的に使用できる柔軟性も備えており、次の例のようにさまざまな目的に使用できます。
確認:
この文書は、不動産の売買を正式に行うかどうかを確認するもので、当事者のいずれかが契約を遵守しない場合には、この文書によって強制的に契約の遵守を法的に要求することができます。生じた損害に相当する賠償金の支払いを回避することは法的義務です。
懺悔の
このオプションは、XNUMX つの販売業者のうちの XNUMX つの違反により購入が完了しなかった場合に、購入者が損失する金額、または販売者が XNUMX 倍の金額を返還しなければならない金額を法的に確立するものです。
罰則:
ここで違約金条項が見つかります。この条項は、当事者の一方が契約に違反した場合に設定された金額を請求するために使用され、支払われた金額に加えて、契約の遵守を求める権限も持っているという事実に加えて、契約書は後から請求することも可能です。
通常、この件に関して弁護士や専門家が最もよく利用するオプションは、違約金です。これは、契約に従わなかった場合に失う金額が非常に大きくなる可能性があるため、契約への忠実性がより確実に保証されるためです。一度刑罰の供託契約が成立すると、誰も撤回することはできません。
Arras 契約の要件
ご興味のある皆様へ 預金契約を締結し、 彼らは、契約書を作成するために必要な以下の文書と要件、将来の住宅や不動産の購入を維持するためにこれらの契約のいずれかの署名を要求するために満たさなければならない最小限および一般的なデータを信頼できます。
これらは考慮する必要がある基本データであることに注意してください。ただし、契約書をできるだけ適切に作成し、有効にする必要がある場合に不都合が生じないように、弁護士に相談するのが最善です。
- 買い手と売り手の個人データと、対応する身分証明書。
- 家の説明。
- あなたが家を取得する最終的な価格。
- 頭金として支払われる金額。当該金額が不動産の売買にかかるものであり、証書署名時に住宅の最終価格から差し引かれることが明確に指定されています。 また、家が新築の場合、この金額に 10% の VAT が課税されることにも注意してください。
- 販売が正式に完了するまでの最長時間。
- 宿泊施設の料金の可能性。
- 販売費の配分。
結論
間違いなく 住宅を確実に購入するための最良の方法、将来的に問題が起こらないことを保証するために私たちが自由に使えるすべての法的手段について可能な限り自分自身に知らせることです、そして私たちが無視することを禁じられているこれらのオプションのXNUMXつは預金契約です。もちろん、それを使用しないことが望ましいのですが、その場合には、これらの機器のいずれかの世話をしていただければ幸いです。