スペインではとてもファッショナブルです 不動産に投資する。 「住宅は決して下がらない」というひどい言い回しは、何千人もの人々が家を推測し、数ヶ月で信じられないほどの利益を上げて売ることを目的として、家の購入に投資するすべてのお金を失いました。 多くの人がうまくいったことは事実ですが、それは彼らが前に廃業することを可能にした偶然の結果でした バブルの崩壊.
私にとって、株式市場への投資には、アパートを購入するよりも明らかな利点があります。 ここに私は主なものをリストします：
- 株式は非常に流動的な証券です、家をお金に変えることは、ある時期には不可能な仕事になることがあります。 2007年から売りに出されていて、まだ売れない家の例を見る必要があります。
- 株式は非常に管理された費用を持っています。 あなたはあなたのブローカーによって生み出された費用（カストディ、配当など）と税金の問題を引き受ける必要があるだけです。 しかし、家の維持費は非常に変動します（故障、改革、火災、事故、使用による劣化）。 多くの人は、年間の収益性を測定するときに家に費やすすべてのお金を考慮に入れていません。そのため、実際よりも計算を行うと、はるかに収益性が高くなります。
- テナントは滞納する可能性があります 配当はしませんが。 会社が配当金の撤回を決定する可能性はありますが、それは確かに特定の措置であり、長期的に投資家としてあなたに利益をもたらす目的を持っていることを心に留めておく必要があります。大問題。
- 床は切り下げられます。 2歳のアパートと30歳のアパートがあるのは同じではありません。 価値を維持したり、高めたりするためには、改革が必要であり、それにはお金がかかります。 株式も切り下げられる可能性がありますが、少なくともそれは市場に依存し、発生する場合と発生しない場合があります。一方、不動産の老朽化は完全に確実に発生するものです。
それでも、次のように結論付ける必要はありません。 不動産への投資は悪い決断です。 株式市場に投資するよりもリスクが高く複雑なタイプの投資であるように私には思えます。したがって、理論的には、より少ない人が投資する必要があります。 不思議なことに、スペインでは、安全でシンプルだと思ったため、多くの人がアパートに投資しました。 好奇心が強いですよね？