法律は少しずつ変わってきており、今までできなかったことができるようになりました。 問題は、私たちがそれを行う方法を常に知っているとは限らないということです。 たとえば、住宅ローンの主題に焦点を当てると、 満了による住宅ローンの解除を要求する方法を知っていますか？
それがあなたの興味を引くものであるが、どの要件が満たされなければならないか、どのような手順があり、どのような状況でそれを要求できないかわからない場合、私たちはそれらの疑問を解決します。
満了による住宅ローンの解除とは何ですか
別名 満了による住宅ローンのキャンセル、は 民法を付与します それに応じて、人は住宅ローンの期限が切れたと主張して住宅ローンのキャンセルを要求することができます。
実際、それはによって支配されています CC記事1964 （民法）次のように読みます：
「1。 住宅ローンのアクションは、XNUMX年後に規定されています。
2.特別な用語がない個人的な行動 XNUMX年後に処方 義務の履行を要求することができるので。 継続する義務では、違反するたびに期間が開始されます。
満了による住宅ローンの引き上げで私たちが懸念しているのは、セクションXNUMXであり、 20年の期間を確立します。 20年が経過している場合は、そのキャンセルをリクエストできます。
今、私たちも考慮に入れる必要があります 住宅ローン法第82条、それは何を言いますか：
«公証書に基づいて作成された登録または予防的注釈は、控訴が係属中でない判決を除いて取り消されることはありません。, または、登録または注釈が付けられた人、またはその相続人または正当な代表者がキャンセルに同意する別の証書または本物の文書によって。
ただし、 s登録または注釈が付けられた権利が法律の宣言によって消滅した場合、または登録または予防的注釈が付けられたために同じタイトルから生じた場合、上記の要件なしにキャンセルされます。
登録または注釈が公証によって構成され、その取消が進行し、それが害を及ぼす者がそれに同意しない場合、他の利害関係者は通常の手続きでそれを要求することができます。
この記事の規定は、特定のキャンセルについてはこの法律に含まれるという特別な規則を害することなく理解されます。
影響を受ける資産に対する権利の登録所有者の要求に応じて、この法律の第11条に記載されている延期価格を保証し、あらゆる種類の義務を保証する住宅ローンを保証するために、解決条件のキャンセルを行うことができます。当該保証に由来する訴訟の規定について適用される民法に示された期間が経過したとき、またはこれらの目的のためにその憲法の時点で規定されていた最短期間が数えられたとき、特定の期間は合意されていなかった。履行が保証された引当金がレジストリに従って全額支払われるべきであった日から、ただし、翌年以内に、それらが更新された、処方を中断した、または住宅ローンを正当に実行したことによるものではない場合。
言い換えると、 20年は常に経過している必要があります 証書にある支払い期間の終わりから。 プラス、 それをしなければならないのは登録する所有者になります.
この意味は 住宅ローンをキャンセルすることはできません20年以上経ちましたが 「落ち着く」ことなく。 住宅ローンの支払いから「逃れる」ことは有効ではありませんが、この不動産が無料であることを記録するための無料のプロセスです。
満期のために住宅ローンを調達できるようにするための要件は何ですか
上記を考慮すると、満了による住宅ローンの解除を要求するために満たさなければならないXNUMXつの必須要件があることは間違いありません。 これらは次のようになります。
- そこにおいて 20年後 住宅ローンが支払われた後。
- それを要求する人は誰でも 所有者になる またはこれの相続人。
実際、住宅ローンに署名すると、 その人はその借金の合計を支払わなければなりません そして、それが成功すると、それは消滅します。 しかし実際には、住宅ローンは自動的にキャンセルされないため、プロパティレジストリに記録されますが、彼らにとっては、まだそこにあります。 このため、多くの人が行わない手続きは、住宅ローンの支払いが終了したときに住宅ローンをキャンセルすることです。 つまり、レジストリで住宅ローンの登録キャンセルを実行します。
この手順は必須ではありませんが、 あなたがしたいことがそれを売ることであるならば、不可欠です または再住宅ローン。
さて、満了による住宅ローンのキャンセルの場合、プロセスは 完全に無料 要件が満たされている限り。
満了のために住宅ローンを解除するための手順
満了による住宅ローンの引き上げを要求する要件を満たしていることが明らかな場合、満たす必要のある期限は次のとおりです。
土地登記所に行く
そこに、あなたはしなければなりません インスタンスをリクエストする、または利用可能な場合はインターネットからダウンロードします。
所有者が直接出席できない場合、彼はできます あなたに代わって行動する人を任命する。 これを行うには、このインスタンスは所有者自身が署名する必要があり、公証人による署名の承認と正当化も伴う必要があります。
したがって、最良の（そして最も安い）のは直接行くことです。 もちろん、レジストラがあなたの身元を確認できるように、あなたのIDを持参してください。
標準フォームに記入する
レジストリでは、彼らはあなたにその住宅ローンの行動の21年が経過した（法律によって確立された20と追加のXNUMXつ）と宣言された文書をあなたに与える可能性があります。 そして、住宅ローンは消滅しましたが、キャンセルされていません。
彼らは書類を求めますか？
レジストラ、またはあなたが行く土地登記所で実行される内部手順に応じて、 書類が必要になる場合があります ここで、住宅ローンが本当に満たされていることを証明できます。
これはで行うことができます 文書化された法的行為に対する税の和解文書.
それもいいでしょう 住宅ローンの終了に関連する他の文書を提供する。 このようにして、解決がすぐに終了する可能性が高くなります。
ご覧のとおり、満了による住宅ローンの解約を要求することは難しくありませんが、それを達成するには、これらの要件と手順を遵守する必要があります。 疑問がありますか？ 私達に聞いてくれ！