保証、抵当などの用語は非常によく知られています。 しかし、XNUMX人目の人がいます。 誰もが「誓約」を聞いたことがあるわけではありません。 彼女のことを聞いたことがありますか?
この言葉を聞いたことがなくても、なぜこの言葉がこれまでに述べた数字とそれほど関係があるのか (ローンや住宅ローンなどから恩恵を受けることができるのか) を知りたい場合は、以下のトピックを展開します。
誓約書とは何ですか
質権、または質権の行為は、動産または不動産の資産を与えるまたは質権する行為に他なりません。
たとえば、ローンが必要で、所有している車を質権する必要があると想像してください。 そうですね、その車両 (車、バイクなど) は支払いを保証することが約束されているため、もしあなたが失敗した場合には、他の人または団体がその資産を保持することになります (なぜなら、担保に入れられている間は所有権を実際に失うからです)。
スペインでは、質権は民法、特に第 1863 条以降によって規定されています。
質入れできる資産
私たちがあなたに言ったように 質権の概念では、「質権」できる資産にはいくつかの種類があります。 しかし、多くの人は、それらが不動産と個人財産を超えて何なのかについては明確ではありません（そして、それぞれが何を包含するのかを理解する必要があります）。
したがって、お客様の負担を軽減するために、担保として受け入れられる資産は次のとおりです。
- 財産： 家、敷地、作業場、ガレージ...
- 車両： 車、オートバイ、さらには他の種類の乗り物（多くの場合は電動）。
- 投資： 株式、債券、ポートフォリオ…
- 銀行口座： 正常ではありませんが、受け入れられます。
- 宝石： 通常は誓約もされませんが、受け入れられます。
それぞれに一連のガイドラインと手順があるため、これらを受け入れるか拒否するかは、交渉する相手が決定する必要があることに注意してください。
質権と保証の違い
質権の概念を見て理解した後、それを保証に関連付けることに確かに疑問が生じます。 結局のところ、それらは同じに見えます。 しかし、実際はそうではありません。
質入れとは、資産（動産か不動産かを問わず）を担保として（つまり、ローンや同様のものを提供できるようにするための担保として）置く行為です。 アヴァラーの場合、人（または資産）が他人の借金の支払いを保証することです。 つまり、質権の場合とは異なり、その資産はあなたのものではありません。
実際、抵当権は質権に近いため、抵当権の概念について考えることもできます。 そして、どんな違いがあるのでしょうか？ そうですね、住宅ローンの場合は不動産のみが認められますが、動産は認められません。
誓約のメリットとデメリット
質権は、銀行部門、特に特定のローンで広く使用されているものです。 ただし、これはすべての銀行が話し合うことではなく、多くの場合、銀行がそれを提案してもらうためには、その件を提起する必要があります。
しかし、真実は、どちらの面にも複数の利点があるということです。 債権者の場合、質権のメリットは次のとおりです。
動産または不動産の地位の移転。 つまり、 担保として置かれますが、債権者の管理下に置かれます。 相手が盗んだり危害を加えたりできないようにするためです。 したがって、契約に違反した場合は、公売で直接売却される可能性があります。
この資産を他の第三者が差し押さえることはできません。 つまり、質権が設定された時点では、債権者以外の誰もその資産を所有することはできません。
義務を負う側の場合、そうは思えないかもしれませんが、次のような利点もあります。 そうでなければ得られなかったクレジットやローンを獲得できる可能性。 さらに、保証を設定するコストは住宅ローンよりも低くなります。
誓約のあまり良くない点
何事もそうですが、メリットとデメリットがあり、誓約する際には問題も発生します。 最も一般的なのは、ローンの存続期間中にその資産が失われることです。 つまり、借金を完済するまでは不動産の所有権は失われます。
基本的に、それがあなたが遭遇する最大の問題です。
それは価値がありますか？
ここまで読んできたあなたは、おそらく今、住宅ローンなどの担保に価値があるかどうか疑問に思っているでしょう。 コストが非常に低いことを考慮すると、他の代替手段の可能性がある場合、専門家はこの式を推奨しません。
そして問題は、質権の存続期間中は、その資産を使用できないまま質権として残しておかなければならないということであり、自分でそうしない限り、これは通常、不便や後退につながります。
また、お支払いがない場合には、 その資産を完全に失う危険があります。
ご覧のとおり、質権は、特に一部の銀行手続きにおいて、銀行があなたに何を求めているのか、また事業体に何を求めることができるのかを正確に知るために、非常に明確にしておく必要がある概念です。 聞いたことがあるでしょうか？